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三眼桥头:

2020-02-21 23:56 来源:搜狐

  三眼桥头:

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小区停车场的停车位应该是业主优先还是租户优先

汉中擦屑偎集团 陈绍立先生介绍到,2016年起,始祖鸟和我们的品牌中国攀登运动推广大使何川先生一同在北京创建了北京攀岩社区,组织北京周边的攀登爱好者进行户外攀登活动,并不定期邀请的中国民间攀登高手为参与者提供技巧指导和经验分享。

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发表于 2017-5-2 14:45 |只看该作者 |倒序浏览

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我住在深圳市福田区金田南路福涛东园,我是在2000年小区入伙时就入住了,当时没有买车,没有买停车位,2004年买车,当时就找管理处要求停车位,但是已经没有了,我们就把车听到了隔壁小区的停车场,2年后,因为隔壁小区停车场的车位紧张,因要先满足本小区业主的需求,我们被迫离开,从此,我们的车就没有固定停车的地方了,在这十几年间,我们自己的小区曾经有2次各有一个车位进行抽签,但是运气不好,没有抽到,车就只好继续流浪;但是,我们小区就数户租户却拥有小区地下车库的停车位,究其原因,确是原来的业主将房子租出去,联同车库的停车位一起租给了租户,房子是业主的,车库的停车位却不是啊,请问业主可以不经过管理处却将车位租给租户吗?问管理处,却说没有办法;我们的车已经要重新置换了,却因为没有停车位而伤透脑筋,我现在应该怎么办?我可以维权吗?

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2
发表于 2017-5-2 15:48 |只看该作者
车位所有权谁属,该人士就有权决定车位该如何使用。

要不像车牌搞竞投?钱多说话。

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3
发表于 2017-5-2 17:15 |只看该作者
钱多说话不合理吧?停车位除了卖出去的,其余都是250元/月,租客和业主之间,应该是业主优先,还有不少小区,是每年所有业主(有车)抽签一次,大家都有使用的权利,而业主去帮租客租车位,管理处或者是业主委员会应该要把关

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4
发表于 2017-5-2 17:30 |只看该作者
doralp 发表于 2017-5-2 17:15
钱多说话不合理吧?停车位除了卖出去的,其余都是250元/月,租客和业主之间,应该是业主优先,还有不少小区 ...

这个东西属于居民自治范畴,只能业主之间共同协商达成一致愿意遵守的规则,否则都是从自己利益出发,各说各有理。

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如果业主买了车位,他租给别人,这合情合理啊。

你们抽签,应该不至于把别人掏钱买的车位也共产了吧……

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6
发表于 2017-5-2 19:59 |只看该作者
uiibono 发表于 2017-5-2 15:48
车位所有权谁属,该人士就有权决定车位该如何使用。

要不像车牌搞竞投?钱多说话。 ...

同等地位。

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7
发表于 2017-5-3 08:52 |只看该作者
业主心里会有优越感,管理处也会对业主态度好一些

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8
发表于 2017-5-3 11:31 |只看该作者
如果车位是共有的,业主有优先权。

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9
发表于 2017-5-3 15:59 |只看该作者
uiibono 发表于 2017-5-2 17:30
这个东西属于居民自治范畴,只能业主之间共同协商达成一致愿意遵守的规则,否则都是从自己利益出发,各说 ...

车库里有当时开发商贿赂银行信贷员的车位(当然是免费送的),也有当时就卖出去的,还有来发上自己留下用的,当然抽签的是把这3类剔除了的

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10
发表于 2017-5-4 08:40 |只看该作者
当然都是说业主优先,但实际往往租户会给点米米,都是实际操办租户优先了。

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11
发表于 2017-5-4 13:00 |只看该作者
uiibono 发表于 2017-5-2 15:48
车位所有权谁属,该人士就有权决定车位该如何使用。

要不像车牌搞竞投?钱多说话。 ...

车位没有所有权属,是属于公共设施,由业主共同使用
如果注明是配套设施,不管属于谁业主都可以共同使用,不因权属而限制其他业主使用

换个角度说,有谁会问电梯权属属于谁,开发商不能说成电梯造价没有分摊入商品房造价中而属于开发商吧,开发商不能把电梯单独销售或单独租给某业主独立使用,为什么却可以把车位单独销售或者是划成固定车位出租???
车位与电梯一样属于公共配套设施由业主共同使用,而不能单独销售或划成固定车位出租。

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12
发表于 2017-5-4 13:03 |只看该作者
txwdx 发表于 2017-5-2 18:04
如果业主买了车位,他租给别人,这合情合理啊。

你们抽签,应该不至于把别人掏钱买的车位也共产了吧…… ...

车位是配套设施,由业主共同使用,不能销售也不能划成固定车位单独租给某业主使用。

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sz87699 发表于 2017-5-4 13:03
车位是配套设施,由业主共同使用,不能销售也不能划成固定车位单独租给某业主使用。 ...

这个也不合理啊,有的人买车、有的人环保。
那环保的人不就少了一份权益?

另外,就算是业主共同使用,租客代表房东行使使用车位的权力也没错啊。
只要那房东没有搞群租,只把房子租给一家,那么租客和其他业主是平等的啊!

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doralp 发表于 2017-5-3 15:59
车库里有当时开发商贿赂银行信贷员的车位(当然是免费送的),也有当时就卖出去的,还有来发上自己留下用 ...

如果房东是买的车位,那么他的车位是不应该被共产。那么租客用房东的车位,和其他业主没有关系。

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15
发表于 2017-5-4 17:18 |只看该作者
txwdx 发表于 2017-5-4 15:30
这个也不合理啊,有的人买车、有的人环保。
那环保的人不就少了一份权益?

不理解你说的意思
车位是没有专属的产权的,深圳的房地产项目的批文一般都会规定,车位是商品房的配套设施就如电梯一样,是不能以任何形式(卖或出租固定车位等形式)单独归某一业主专属使用,所谓买的车位是不合法的,固定车位出租也是违法的,只能给业主轮流使用,以先来后到顺序使用。

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16
发表于 2017-5-4 22:43 |只看该作者
sz87699 发表于 2017-5-4 13:00
车位没有所有权属,是属于公共设施,由业主共同使用
如果注明是配套设施,不管属于谁业主都可以共同使用 ...

这个法律并不明确,很多小区的车位在卖房时就注明了归开发商所有;
你说怎么整?
我买的房子,购房合同上明确写着车位归开发商所有。

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17
发表于 2017-5-5 09:07 |只看该作者
谁优先的问题,还真是管理处说了算。我们小区管理处就比较合理,一户一卡,停车位优先业主,业主出租了房子,业主原来的停车卡自动停掉。上一个业主房子出售了,停车卡也自动停掉,新业主要排队等。

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18
发表于 2017-5-5 09:45 |只看该作者
租房的时候,问什么不要求业主提供车位呢?
管理处来看,业主是永久的,租户是临时的,谁被重视,显而易见啊。
所以,向业主过渡停车权利吧,管理处就是执行机构而已。

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19
发表于 2017-5-5 11:29 |只看该作者

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20
发表于 2017-5-5 11:48 |只看该作者
租客也能代业主使用车位的权力

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